전월세 신고제 대상, 온라인 신고 방법

전월세 신고제는 임대차 계약의 투명성을 높이고, 임대인과 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입된 제도입니다. 이 제도에 따르면, 보증금이 6000만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 넘는 계약의 경우, 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.

 

 

 

전월세 신고제 대상, 온라인 신고 방법

 

 

 

신고 대상 지역은 수도권 전역, 광역시, 세종, 제주도 및 도 지역의 시 지역이며, 군 지역은 제외됩니다.

 

신고 방법은 다음과 같습니다.

 

온라인 신고: 국토교통부 홈페이지의 부동산 거래 관리 시스템을 통해 신고할 수 있습니다.

 

방문 신고: 주택 소재지의 동주민센터에서 신고할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

신고 시 필요한 서류는 임대차 계약서가 기본이며, 온라인 신고의 경우 계약서의 사진이나 스캔본을 제출하면 됩니다. 계약서가 없는 경우에는 계약 내용을 확인할 수 있는 다른 문서나 통장 입금 내역 등으로 신고가 가능합니다.

 

임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하지 않을 경우, 최대 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있으므로, 계약 체결 후 신속히 신고하는 것이 중요합니다. 확정일자, 전입신고 및 전월세 신고를 동시에 진행할 수 있는 편의성도 제공됩니다. 공인중개사를 통한 대리 신고도 가능하며, 이 경우 위임장을 첨부해야 합니다.

 

 

 

단기 임대차 계약의 경우, 대상 지역에 속하거나 금액 기준에 해당될 경우 신고 대상이 될 수 있지만, 정당한 실거주지가 있고 일시적 사용이 명백한 경우에는 신고 대상에서 제외됩니다. 예를 들어, 제주도에서 한 달 살기 프로그램에 참여하는 경우와 같이 일시적인 거주 목적이 분명할 때는 신고 대상이 아닙니다.

 

전월세 신고제는 임대차 시장의 안정성을 높이고, 임대인과 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 제도이므로, 임대차 계약을 체결할 때는 이 제도의 적용 여부를 사전에 확인하고, 해당되는 경우에는 반드시 신고를 완료해야 합니다.

 

 

신고 대상 및 지역

 

전월세 신고제는 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 넘는 계약을 대상으로 합니다. 또한, 신고 대상 지역은 수도권 전역, 광역시, 세종, 제주도 및 도의 시 지역으로 한정되며, 군 지역은 제외됩니다.

 

신고 방법

 

전월세 신고를 위해서는 국토교통부 홈페이지의 부동산 거래관리시스템을 방문해야 합니다. 해당 사이트에서는 전월세 신고제에 관한 상세한 안내와 신고 방법, 필요한 서류 등을 확인할 수 있습니다.

 

 

전월세 신고를 위해 온라인으로 접속해야 하는 국토교통부 홈페이지는 부동산 거래관리시스템입니다. 다음 단계를 따라 전월세 신고를 할 수 있습니다.  전월세 신고를 위한 절차는 다음과 같습니다.

 

 

 

 

 

1. 정부24 웹사이트의 국토교통부 부동산 거래관리시스템 웹사이트 에 접속합니다.
2. '임대차신고 (확정일자)·매매신고' 섹션에서 임대차 계약을 한 물건지 지역을 선택합니다.
3.  [신고하기] 버튼을 클릭하여 신고 절차를 진행합니다.
4. 주택 임대차 계약서 또는 임대차 신고서를 작성하여 신고합니다.
5. 신고는 인터넷이나 방문을 통해 할 수 있으며, 신고자격은 본인 또는 대리인입니다.
6. 신고 시 제출해야 하는 서류는 임대차 계약서, 신분증, 주민등록등본 등이며, 수수료는 없습니다.
7. 신고가 접수되면, 처리기관인 읍·면·동 사무소에서 처리합니다.
8. 신고 후에는 주택 임대차 계약 신고필증이 발급됩니다.

이 과정에서 필요한 서류는 임대차 계약서와 공동인증서입니다. 온라인 신고 절차에 대한 자세한 안내는 해당 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.

 

단계	절차	설명
1	웹사이트 접속	정부24 의 국토교통부 부동산 거래관리시스템에 접속
2	신고서 작성	주택 임대차 계약서 또는 임대차 신고서를 작성하여 신고
3	신고 방법	인터넷이나 방문을 통해 신고 가능, 본인 또는 대리인이 신고
4	필요 서류	임대차 계약서, 신분증, 주민등록등본 등 제출, 수수료 없음
5	신고 접수	읍·면·동 사무소에서 처리
6	신고필증 발급	신고 완료 후 주택 임대차 계약 신고필증 발급

 

 

정부24 웹사이트에 온라인으로 신고할 경우, 계약서 원본을 PDF, JPG 등의 파일로 변환하거나 스마트폰으로 촬영한 사진 파일(PNG)을 첨부하여 신고할 수 있습니다. 또한, 전입신고 시 임대차 계약서를 첨부하면 임대차 계약 신고가 된 것으로 간주됩니다.

 

임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하지 않을 경우 최대 100만원 이하의 과태료가 부과될 수 있으므로, 신속한 신고가 필요합니다.

 

공인중개사를 통한 대리 신고도 가능하며, 이 경우에는 위임장을 첨부해야 합니다.

 

 

추가 고려 사항

단기 임대차 계약의 경우에도 대상 지역이나 금액 기준에 해당하는 경우 신고 대상이 됩니다. 그러나 정당한 실거주지가 있고 일시적 사용이 명백한 경우에는 신고 대상에서 제외될 수 있습니다. 이러한 점을 유의하여 전월세 신고를 완료해야 합니다.

 

전월세 신고제에 대한 중요한 정보 요약

 

구분	내용
과태료	임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하지 않을 경우, 최대 100만원 이하의 과태료 부과
대리 신고	공인중개사를 통한 대리 신고 가능, 위임장 필요
단기 임대차	대상 지역이나 금액 기준에 해당하는 경우 신고 대상, 일시적 사용 명백 시 제외
목적	임대차 계약의 안정성 높이고, 임대인과 임차인의 권리 보호

 

 

전월세 신고제는 임대차 계약의 안정성을 높이고, 임대인과 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 제도입니다. 따라서 신속하고 정확한 신고가 필요하며, 이를 통해 부동산 시장의 건전한 발전에 기여할 수 있습니다. 임대차 계약을 체결할 때는 신고 의무를 준수하여야 합니다.

 

 

 

기타 필요한 사항은 위의 글의 전화나 웹사이트에서 확인이 가능 합니다.